Im Vergleich mit den Immobilienmärkten in Schweden, den Niederlanden, Groß Britannien und den USA sowie Kanada ist der Deutsche Immobilienmarkt wesentlich intransparenter. Obwohl wir mit den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse über eine einmalige Datensammlung verfügen, die nach dem Willen des Gesetzgebers die erforderliche Transparenz auf dem deutschen Immobilienmarkt bringen sollte, leidet das System an erheblichen Mängeln. Damit möchten wir die gute Arbeit einer Reihe von Gutachterausschüssen keinesfalls in Misskredit bringen. Doch es ist nicht zu leugnen, daß es trotzdem in der Fläche kaum Transparenz in diesem volatilen Markt gibt.

Obwohl sich die Informationen, die der Gutachterausschuss des Rhein-Erft-Kreises veröffentlicht, mit dem letzten Marktbericht erheblich verbessert haben, möchte ich hier ergänzende Ergebnisse unserer eigenen Untersuchungen veröffentlichen, die in dieser Form bisher nicht bekannt gegeben wurden. Eine von vielen Marktteilnehmern gerne gelesene Untersuchung wird z.B. von Corpus Sireo, dem Immobilienpartner der Sparkasse KölnBonn regelmäßig unter dem Titel CITY REPORT WOHNEN heraus gegeben. Die Datenbasis dieses Reports basiert nach eigenen Angaben des Herausgebers auf Angebotspreisen. Leider klafft jedoch zwischen den Angebotspreisen und den beurkundeten Kaufpreisen eine erhebliche Lücke. Und deshalb veröffentlichen wir hiermit eine Marktuntersuchung, die diese Lücke schließt. Wir haben unter Verwendung der vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise und der uns in großer Zahl vorliegenden Angebotspreise auf der Grundlage der IMV-Datenbank eine fast lückenlose Datenbank aufgebaut, die es uns ermöglicht die Entwicklung zum Beispiel des Teilmarktes der Ein- und Zweifamilienhäuser differenziert nach Städten und Objektarten, nach Grundstücksgröße, Wohnflächen und Baujahr darzustellen und für die Verkehrswertermittlung heranzuziehen. Das Ergebnis finden Sie auf den nachfolgenden Charts. Wir erstellen diese Auswertungen natürlich auch für Eigentumswohnungen, für Mehrfamilienhäuser, Villen und Bauernhöfe.

Zunächst sehen Sie die Entwicklung der absoluten Kaufpreise im Rhein-Erft-Kreis gesamt sowie die Entwicklung der beiden Teilmärkte "westlich der Ville" und "östlich der Ville". Nachfolgend zeigen wir die Entwicklung der absoluten Kaufpreise für jeden Teilmarkt nach Städten. Auffallend ist dabei der konstant starke Rückgang der Kaufpreise in Erftstadt und die sich erholenden Kaufpreise in Wesseling.

Da die Entwicklung der absoluten Kaufpreise die strukturellen Unterschiede, z.B. die Grundstücksgröße oder typische Wohnflächen nicht berücksichtigen kann, stellen wir nachfolgend auch die relative Kaufpreis-Entwicklung in den vorgenannten Teilmärkten grafisch dar. Dabei erkennt man deutlich, daß sich die Kaufpreise der Städte östlich der Ville deutlich erholen, während der Preis-Rückgang in den Städten westlich der Ville weiter anhält.

Anschließend zeigen wir die Entwicklung der absoluten Kaufpreise für jeden Teilmarkt nach Städten. Auffallend ist dabei der konstant starke Rückgang der Kaufpreise in Erftstadt und die sich erholenden Kaufpreise in Wesseling sowie den Städten östlich der Ville. Das Kaufpreisniveau liegt jedoch deutlich unter den durchschnittlichen Angebotspreisen, die im Internet und z.B. bei Corpus Siero veröffentlicht werden.

Selbstverständlich lassen sich auch Abhängigkeiten des Kaufpreises von der Wohnfläche oder der Grundstücksfläche des Objekts aus den Daten ablesen.

Auf der Grundlage unserer Marktbeobachtung unter Verwendung des IMV Immobilien-Marktdaten-Informationssystems und den von uns aufbereiteten Marktinformationen können wir Auswertungen bis auf Stadtteilebene nach den unterschiedlichen Kriterien liefern. Unsere Verkehrswert-Gutachten sind damit deutlich näher am Marktgeschehen, wir können aktuelle Trends frühzeitig erkennen und unsere Gutachten darauf abstellen. Diese Untersuchung stellt nur einen Ausschnitt aus unserer empirischen Forschung dar. Wir verfügen über aussagekräftige aktuelle und zutreffende Marktinformationen für den südwestlichen Bereich Nordrhein-Westfalens vom Ruhrgebiet bis ind nördliche Rheinland-Pfalz.