In Deutschland entstehen neue Wohn- und Gewerbegebiete nach wie vor überwiegend "auf der grünen Wiese". Vor dem Hintergrund des hohen Flächenbrauchs auf der grünen Wiese und der politischen Leitlinie, auch die altlastenbehafteten Liegenschaften bevorzugt gegenüber der grünen Wiese zu nutzen, wird der Druck in den nächsten Jahren weiter ansteigen, die alten Gewerbe- und Industriegebiete (Brachen) einer Wiedernutzung zuzuführen.

Der Ausschluss der Brachen vom Wirtschaftskreislauf ist in erster Linie dadurch begründet, dass das Risiko der ökologischen Lasten nicht oder nur hinreichend ungenau monetär definierbar ist. Das Vertrauen in die Werthaltigkeit dieser Liegenschaften ist gestört oder sogar ruiniert. Als Hauptursache der Meidung der Brachen kann die Unsicherheit über die mit der Revitalisierung verbundenen Kosten zur Sanierung der ökologischen Lasten identifiziert werden. Diese Ungewissheit wiederum schreckt potenzielle Interessenten davor ab in Brachen zu investieren.

Darüber hinaus sind im Rahmen der Tätigkeit der Immobiliensachverständigen routinemäßig solche Immobilen zu bewerten, die noch einer Nutzung unterliegen, aber mit ökologischen Lasten behaftet sind. Für beide Immobilientypen, genutzte und ungenutzte Liegenschaften, ist die qualifizierte monetäre Bewertung eine wichtige Voraussetzung, um im Grundstücksverkehr erfolgreich bestehen zu können.

Eine sorgfältige Bewertung unter Berücksichtigung aller Aspekte läßt keine ungeklärten Fragen offen. Damit wird die mögliche Gefahr berechenbar und beherrschbar. Die am Grundstücksmarkt beteiligten Banken, Investoren und Nutzer können sich sachlich mit der für sie ungewohnten Problematik auseinandersetzen und erhalten wohl begründete und durch die langjährige Erfahrung der Experten abgesicherte Handlungsmaximen. Konkrete, auf die zukünftige Nutzung abgestellte Sanierungsstrategien, die in enger Zusammenarbeit mit den staatlichen und kommunalen Behörden erarbeitet und in der Durchführung kontrolliert und protokolliert werden, erhalten und sichern damit langfristig den Wert der Liegenschaft.